5 ขั้นตอนเตรียมพร้อม เมื่อติดต่อธนาคารเรื่องงบสร้างบ้าน

สร้างบ้าน  “บ้าน” ของตัวเอง เป็นแผนการใหญ่ที่ผูกพันภาระหลายสิบปี และต้องใช้เงินก้อนเป็นจำนวนมาก ซึ่งหากเราต้องการกู้เงินจากสถาบันการเงินก็จะมีรายละเอียดและขั้นตอนมากกว่าการซื้อบ้านสำเร็จ ออกแบบบริเวณบ้าน เพราะ เจ้าของบ้าน ต้องดำเนินการแต่ละขั้นตอนด้วยตัวเอง แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นหากเรารู้ตัวและเตรียมพร้อมล่วงหน้า ก็ไม่ใช่เรื่องยากอย่างที่คิด 


6 ขั้นตอนเตรียมพร้อม เมื่อติดต่อ ธนาคารเรื่องงบ สร้างบ้าน

 

1. สำรวจตัวเองวางงบประมาณการสร้างบ้าน 

เพื่อให้การวางงบประมาณสร้างบ้านสอดคล้องกับสถานภาพการเงินของตัวเอง ขั้นตอนแรกคือสำรวจฐานะทางการเงินตัวเอง ในส่วนรายรับ รายจ่าย หนี้สินที่มีอยู่แล้ว เพื่อคำนวณความสามารถในการผ่อนบ้านรายเดือน ซึ่งจะทำให้เราทราบได้ว่างบประมาณในการสร้างบ้านของเรานั้นจ้องใช้เท่าไร สำหรับอะไรบ้าง

 

2. สำรวจที่ดิน

เพื่อให้ง่ายต่อการขอนุญาตก่อสร้าง และขอกู้เงินกับธนาคาร ชื่อในโฉนดที่ดินควรเป็นชื่อเดียวกับผู้ที่จะก่อสร้าง ดังนั้นควรจัดการโอนกรรมสิทธิ์ให้เรียบร้อยก่อน เพื่อลดความยุ่งยากด้านเอกสารที่จะตามมา จากนั้นสำรวจขนาดที่ดินและข้อกำหนดผังเมืองที่อยู่ในเขตที่ดินของตัวเอง เพื่อรับทราบเงื่อนไขในการก่อสร้างที่ไม่ขัดต่อกฎหมายผังเมือง

 

3. หาแบบบ้าน

บ้านเป็นสิ่งปลูกสร้างที่มีความคงทนถาวร ดังนั้นก่อนการก่อสร้างจึงต้องพิถีพิถันในการเลือกแบบบ้าน ขนาดบ้าน และฟังก์ชันการใช้งานที่เหมาะกับการใช้ชีวิตของเรา เหมาะสมกับสภาพแวดล้อมที่ดิน โดยแบบบ้านนั้นต้องมีสถาปนิกและวิศวกรควบคุมงานเซ็นรับรอง การหาแบบบ้านนั้นมีหลายช่องทาง ดังนี้ 

  • ซื้อแบบบ้านสำเร็จรูป ข้อดีคือสามารถประเมินราคาค่าก่อสร้างและวัสดุที่ใช้ได้ล่วงหน้า
  • ดาวน์โหลดบ้านฟรีของทางราชการที่มีทางออนไลน์ สามารถเอาไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้ ข้อดีคือประหยัดค่าออกแบบ
  • จ้างสถาปนิกหรือบริษัทรับออกแบบบ้าน
  • บริษัทรับสร้างบ้าน มีแบบบ้านมาตรฐานและบริการออกแบบบ้านตามต้องการ

4. ขออนุญาตก่อสร้างบ้าน

การขออนุญาตก่อสร้างบ้านให้ติดต่อที่สำนักงานเขต ที่ว่าการอำเภอหรือ อบต. ที่จะขอปลูกสร้างบ้าน ซึ่งในการยื่นเรื่องขอจะต้องมีเอกสารดังนี้ 

  • โฉนดที่ดิน ที่แสดงกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ ถ้าผู้ที่จะสร้างบ้านไม่ใช่เจ้าของที่ดิน จะต้องมีหลักฐานการยินยอมให้สร้างบ้านในที่ดิน
  • แบบบ้านที่มีสถาปนิกและวิศวกรควบคุมงานเซ็นรับรอง
  • ใบอนุญาตก่อสร้างจากสำนักเขตหรือ อบต.
  • แบบก่อสร้างที่จัดเตรียมโดยสถาปนิกและวิศวกร
  • เอกสารแสดงการเป็นผู้ควบคุมงานก่อสร้าง ซึ่งต้องเป็นวิศวกร และส่วนมากผู้ออกแบบมักจะเซ็นเป็นผู้ควบคุมงานในตอนยื่นขออนุญาตก่อสร้าง

5. ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน

ได้ทีมสร้างบ้านดีมีชัยไปเกินครึ่ง ดังนั้นควรเลือกบริษัทรับสร้างบ้าน ที่มีความเชี่ยวชาญ สามารถตรวจสอบคุณภาพการทำงานได้ มีใบอนุญาตดำเนินงานที่เป็นไปตามมาตรฐาน เกณฑ์การคัดเลือกนั้น นอกจากเรื่องฝีมือ ความรับผิดชอบงาน และราคาที่เหมาะสมแล้ว ควรเลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่มีการแบ่งจ่ายงวดงาน ที่สอดคล้องกับธนาคารมากที่สุด เพื่อป้องกันสภาพคล่องระหว่างสร้างบ้าน และลดการจ่ายเงินสำรองของผู้ว่าจ้าง  

ที่สำคัญคือบริษัทรับสร้างบ้านส่วนใหญ่มีบริการครบวงจร แม้แต่เรื่องการติดต่อธนาคาร บริษัทรับสร้างบ้านบางแห่งก็มีให้บริการและเดินเรื่องเอกสารต่างๆ ให้เจ้าของบ้านด้วย 

ป้ายกำกับ:

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *